Những sai lầm khi xây nhà vào lần đầu tiên luôn khiến nhiều gia chủ không khỏi lo lắng. Từ sai sót trong tính toán đến việc không hiểu sâu bản thiết kế, mọi khởi đầu đều có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến cả kế hoạch và chất lượng công trình. Những lỗi sai phổ biến khi xây nhà là yếu tố quyết định sự thành bại của dự án. Trong bài viết này, cùng tìm hiểu các lỗi thường gặp, và nhận ra giá trị khi lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế thi công trọn gói cùng Kiến trúc Hago!
Lỗi sai khi tính kinh phí xây nhà
Lập ngân sách là bước đầu tiên và quan trọng bậc nhất khi bắt đầu xây nhà. Tuy nhiên, một trong những sai lầm phổ biến nhất khi xây nhà lại bắt nguồn chính từ khâu này. Đó là sự chênh lệch giữa ngân sách mà bạn mong muốn với thực tế chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Việc không lường trước được tất cả các hạng mục và khoản mục cần chi tiêu sẽ dễ dàng khiến tổng ngân sách đội lên một cách bất ngờ, gây áp lực tài chính và thậm chí làm gián đoạn tiến độ xây dựng.
Nhiều người khi bắt đầu lập ngân sách thường chỉ tính toán đơn giản dựa trên đơn giá mỗi mét vuông xây dựng. Tuy nhiên, đây chỉ là phần nổi của tảng băng chìm. Trong thực tế, những khu vực như mái nhà, ban công, sân thượng, khu kỹ thuật… cũng đóng vai trò quan trọng và làm tăng tổng diện tích xây dựng. Nếu không tính gộp các hạng mục này ngay từ đầu, bạn sẽ rơi vào tình huống thiếu hụt tài chính khi tổng chi phí phát sinh vượt quá dự kiến.
Ngoài ra, những chi phí ẩn, khó thấy ngay từ đầu cũng rất dễ bị bỏ qua, chẳng hạn như chi phí xin giấy phép xây dựng, chi phí thiết kế kiến trúc, phí giám sát công trình. Hay chi phí dự phòng cho những tình huống phát sinh bất ngờ như vật tư tăng giá, thời tiết xấu làm chậm tiến độ… Nếu bạn không tính đến những yếu tố này, ngân sách dễ dàng bị phá vỡ, ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng công trình và tiến độ hoàn thiện.
Tại Kiến trúc Hago, khách hàng luôn được tư vấn kỹ lưỡng và chi tiết trước khi bước vào giai đoạn xây dựng. Đội ngũ Hago không chỉ đưa ra bảng dự toán đầy đủ từ phần thô, phần hoàn thiện đến nội thất và chi phí phát sinh mà còn giúp khách hàng hiểu rõ về từng khoản chi. Điều này không chỉ giúp kiểm soát tài chính hiệu quả hơn mà còn mang lại cảm giác yên tâm trong suốt quá trình thi công. Không có gì tệ hơn việc bạn phải ngừng thi công giữa chừng vì cạn kiệt ngân sách chỉ vì thiếu một khoản nhỏ chưa tính đến ban đầu.
Lỗi sai khi tính quy mô xây dựng
Trong quá trình xây dựng nhà ở, một trong những lỗi phổ biến và cũng dễ gây hậu quả nghiêm trọng nhất chính là việc tính sai quy mô xây dựng. Rất nhiều gia chủ, đặc biệt là những người lần đầu xây nhà, thường rơi vào tâm lý “xây càng lớn càng tốt” hoặc “xây một lần cho xong”. Mong muốn sở hữu một ngôi nhà khang trang, nhiều phòng ốc, tích hợp đầy đủ tiện nghi hiện đại là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, khi không đánh giá đúng nhu cầu thực tế, việc mở rộng quy mô không cần thiết sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy không mong muốn.
Việc xây dựng một căn nhà quá rộng so với nhu cầu sử dụng khiến không gian bị lãng phí, nhiều khu vực ít hoặc không được sử dụng đến. Những căn phòng không có người dùng vẫn cần được vệ sinh, bảo trì định kỳ, tiêu tốn điện năng để chiếu sáng, điều hòa hoặc thông gió, dẫn đến chi phí vận hành hàng tháng tăng cao. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến tài chính gia đình mà còn làm giảm tính hiệu quả trong sử dụng nhà ở. Ngoài ra, không gian thừa thãi còn khiến tổng thể thiết kế mất cân đối, thiếu đi sự hài hòa giữa các khu vực chức năng.
Một sai lầm nữa trong việc tính toán quy mô xây dựng là không tuân thủ nguyên tắc phân chia diện tích theo công năng. Theo các tiêu chuẩn thiết kế khoa học, phần diện tích sử dụng chính như phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn… nên chiếm khoảng 70% tổng diện tích sàn, phần còn lại là khu vực phụ như hành lang, cầu thang, ban công… Nếu tỷ lệ này bị đảo ngược, tức là không gian giao thông chiếm quá nhiều diện tích, sẽ khiến ngôi nhà trở nên bất tiện, kém thân thiện trong sinh hoạt hàng ngày và mất tính thẩm mỹ.
Để tránh những lỗi sai trên, việc khảo sát và đánh giá kỹ lưỡng nhu cầu sinh hoạt của từng thành viên trong gia đình là điều tối quan trọng. Đội ngũ kiến trúc sư có kinh nghiệm, tiến hành phân tích nhu cầu cụ thể từ thực tế, từ đó đưa ra các phương án tối ưu hóa diện tích sử dụng. Ví dụ, với gia đình có người lớn tuổi, diện tích tầng trệt sẽ được ưu tiên cho phòng ngủ thuận tiện di chuyển. Với gia đình có trẻ nhỏ, khu vui chơi, học tập sẽ được bố trí linh hoạt và an toàn.
Việc tính đúng quy mô xây dựng không chỉ giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu mà còn giảm chi phí vận hành và bảo trì về lâu dài. Đồng thời, ngôi nhà cũng sẽ trở nên tiện nghi, hài hòa và phù hợp với phong cách sống của từng gia đình. Vì vậy, khi bắt đầu bất kỳ dự án xây dựng nào, đừng để cảm xúc và kỳ vọng quá đà che mờ nhu cầu thực tế – hãy để kiến thức và sự tư vấn chuyên nghiệp dẫn lối cho quyết định của bạn.
Lỗi sai khi theo “trend”
Trong thời đại số, khi mạng xã hội tràn ngập những hình ảnh về các mẫu nhà đẹp, phong cách thiết kế mới mẻ và hiện đại, rất nhiều gia chủ dễ bị cuốn vào trào lưu “xây nhà theo xu hướng”. Từ phong cách Bắc Âu tối giản đến kiến trúc nhà kính hiện đại, các xu hướng thiết kế liên tục thay đổi và lan truyền với tốc độ chóng mặt. Tuy nhiên, chính việc áp dụng các mẫu thiết kế thời thượng một cách rập khuôn, không cân nhắc kỹ lưỡng điều kiện thực tế, lại là nguyên nhân khiến nhiều gia đình cảm thấy tiếc nuối sau khi hoàn thiện ngôi nhà của mình.
Một trong những rủi ro lớn nhất của việc chạy theo xu hướng là tính ngắn hạn. Những phong cách đang “hot” hiện tại có thể trở nên lỗi thời chỉ sau vài năm. Ví dụ, các công trình sử dụng mặt tiền kính toàn phần tuy mang lại vẻ ngoài hiện đại, sang trọng nhưng lại bộc lộ nhiều nhược điểm trong điều kiện khí hậu Việt Nam. Nhiệt độ tăng cao vào mùa hè khiến không gian bên trong nóng bức, buộc phải sử dụng điều hòa liên tục, làm tăng chi phí điện năng. Chưa kể, kính mặt tiền còn khó vệ sinh, dễ hư hỏng và đòi hỏi chi phí bảo trì cao. Ngoài ra, tính an toàn và riêng tư cũng không được đảm bảo nếu không có các giải pháp che chắn kèm theo.
Một ví dụ khác là việc ứng dụng phong cách nội thất tối giản với gam màu lạnh, ít chi tiết – một xu hướng đang rất được yêu thích hiện nay. Dù tạo cảm giác hiện đại, gọn gàng nhưng nếu không phù hợp với nếp sống sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ tại Việt Nam, thì sẽ nhanh chóng trở thành gánh nặng. Người lớn tuổi có thể cảm thấy không thoải mái với không gian “thiếu ấm cúng”, trong khi trẻ nhỏ lại cần những khu vực sinh động, an toàn và dễ tiếp cận. Không gian sống vì thế thiếu sự gắn kết và tiện nghi thực sự.
Bên cạnh đó, việc chạy theo xu hướng là đầu tư quá nhiều vào vật liệu ngoại nhập, thiết kế lạ mắt mà không tính đến khả năng sửa chữa, thay thế về sau. Những vật liệu khó tìm hoặc kỹ thuật thi công cầu kỳ dễ dẫn đến tình trạng khó bảo trì, kéo dài thời gian và tăng chi phí sửa chữa khi cần. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình và gây phiền toái cho người sử dụng.
Lỗi sai khi hợp tác cùng nhà thầu không kinh nghiệm
Một trong những sai lầm khi xây nhà phổ biến nhất là chọn đơn vị thi công nhưng thiếu kiểm tra năng lực. Nhiều gia chủ chỉ quan tâm đến giá rẻ mà bỏ qua yếu tố năng lực thực tế của nhà thầu.
Thống kê từ Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho thấy, gần 40% công trình bị chậm tiến độ xuất phát từ việc lựa chọn đội ngũ thi công không đủ chuyên môn. Điều này khiến chi phí phát sinh lớn, đồng thời chất lượng công trình không đảm bảo.
Kinh nghiệm thực thi của đơn vị thầu không chỉ nằm ở số năm hoạt động, mà còn là còn nằm ở quy trình quản lý công trường, khả năng huy động nhân lực, kiểm soát vật tư và xử lý sự cố. Một đơn vị uy tín luôn có:
- Hồ sơ năng lực rõ ràng.
- Dự án đã hoàn thành và có thể tham khảo trực tiếp.
- Kỹ sư giám sát chuyên trách tại công trường.
- Cam kết tiến độ bằng văn bản.
- Kiểm tra hợp đồng trước khi ký kết, trong đó có điều khoản phạt khi chậm tiến độ.
Kiến trúc Hago khuyến nghị, trước khi ký hợp đồng, gia chủ nên tham khảo ít nhất ba đơn vị khác nhau, yêu cầu báo giá chi tiết, và kiểm tra thực tế công trình họ đã thực hiện. Việc này giúp hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình thi công.
Lỗi sai khi không có bản vẽ thiết kế nhà trước thi công
Một sai lầm khi xây nhà khác là bắt tay thi công khi chưa có bản vẽ thiết kế chi tiết. Nhiều chủ nhà nghĩ rằng có thể “xây dần, chỉnh dần, nhưng cách nhà này tiềm ẩn vô số rủi ro.
Bản vẽ thiết kế đóng vai trò “bản đồ” cho đội ngũ thi công và người giám sát. Một bản thiết kế xây dựng chuẩn cần thể hiện rõ diện tích, công năng từng phòng, kết cấu chịu lực và cả hệ thống điện nước. Nếu thiếu bản vẽ, quá trình thi công dễ phát sinh tranh cãi, dẫn đến việc sửa chữa liên tục và kéo dài thời gian hoàn thành. Hơn nữa, có thể tăng chi phí từ 15 – 25%. Vì thế, các bản vẽ tại Kiến trúc Hago đều đảm bảo các yếu tố:
- Lập bản vẽ 2D/3D chi tiết.
- Có dự toán chi phí rõ ràng cho từng hạng mục.
- Nhờ kiến trúc sư chuyên môn tư vấn công năng.
Lỗi sai khi thay đổi thiết kế khi đang thi công
Thay đổi thiết kế giữa chừng là sai lầm khi xây nhà gây “đội vốn” nhanh nhất. Đây là sai lầm phổ biến mà nhiều người mắc phải do chưa cân nhắc kỹ trước khi triển khai.
Mỗi thay đổi dù nhỏ cũng có thể kéo theo sự điều chỉnh về kết cấu, vật tư và nhân công. Ví dụ, thay đổi vị trí cầu thang giữa chừng có thể ảnh hưởng đến cả hệ thống chịu lực và đường đi của điện, nước. Điều này không chỉ tốn thời gian mà còn gây ra chi phí phát sinh lớn. Mỗi lần thay đổi thiết kế trong thi công làm chi phí tăng thêm trung bình 8 – 15%. Điều này là trở thành gánh nặng không nhỏ đối với nhiều gia đình.
Để tránh rơi vào tình trạng này, Kiến trúc Hago khuyến khích khách hàng nên chốt phương án thiết kế ngay từ đầu, dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế và tham khảo ý kiến kiến trúc sư chuyên môn. Nếu có điều chỉnh, cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi triển khai để không ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.
Lỗi sai khi sử dụng vật tư kém chất lượng
Vật liệu xây dựng chiếm phần lớn trong tổng chi phí công trình. Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư hay gia chủ vì muốn tiết kiệm mà chọn vật tư kém chất lượng. Đây là cũng là một trong những sai lầm khi xây nhà gây ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và an toàn.
Sắt thép không đạt chuẩn có thể khiến kết cấu yếu, xi măng rẻ tiền làm giảm khả năng chịu lực, còn gạch không nung kém chất lượng dễ nứt vỡ. Tất cả những điều này đều tác động đến tuổi thọ của công trình.
Kiến trúc Hago luôn cam kết sử dụng vật liệu đạt tiêu chuẩn quốc gia, có nguồn gốc rõ ràng, và ưu tiên giải pháp thân thiện môi trường. Đặc biệt, chúng tôi cũng sở hữu xưởng nội thất quy mô 10.00m2, sẽ mang đến chất lượng thi công cao cấp, hoàn mỹ.
Lỗi sai khi không bố trí giám sát thi công
Một sai lầm khi xây nhà phổ biến khác là thiếu giám sát trong suốt quá trình thi công. Nhiều chủ nhà phó mặc cho nhà thầu mà không kiểm tra định kỳ. Nếu không có sự giám sát, rất dễ xảy ra tình trạng rút bớt vật tư, thi công sai thiết kế hoặc làm ẩu để tiết kiệm thời gian. Điều này khiến công trình nhanh xuống cấp, thậm chí tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.
Ứng dụng phong thủy sai cách
Phong thủy là yếu tố được nhiều gia chủ chú trọng khi xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, việc lạm dụng phong thủy hoặc áp dụng sai cách cũng có thể biến tổ ấm mơ ước của bạn thành thảm họa.
Việc thay đổi kết cấu, vị trí phòng hoặc cửa ra vào chỉ để hợp phong thủy mà bỏ qua yếu tố logic kỹ thuật. Điều này có thể gây ảnh hưởng đến công năng sử dụng, thậm chí làm giảm độ bền công trình.
Theo quan niệm truyền thống, phong thủy tốt giúp mang lại sức khỏe, tài lộc và sự hài hòa. Giải pháp tối ưu là nhờ đến sự tư vấn của kiến trúc sư am hiểu cả lĩnh vực phong thủy. Kiến trúc Hago đảm bảo công năng và phong thủy hài hòa trong thiết kế kiến trúc và nội thất
Lỗi sai khi không kiểm tra địa chất
Một sai lầm khi xây nhà ít được chú ý nhưng ảnh hưởng lớn đến độ bền công trình là bỏ qua khảo sát địa chất.
Địa chất quyết định loại móng cần sử dụng, khả năng chống lún và chịu lực của công trình. Nếu xây dựng trên nền đất yếu mà không xử lý đúng cách, ngôi nhà có thể bị nứt tường, sụt lún, thậm chí mất an toàn.
Theo Bộ Xây dựng, hơn 15% sự cố nhà ở tại khu vực đô thị xuất phát từ việc không khảo sát địa chất kỹ lưỡng.
Vì thế, Kiến trúc Hago luôn tiến hành khảo sát địa chất trước khi lập phương án thiết kế. Đây là bước quan trọng giúp lựa chọn giải pháp móng phù hợp, tiết kiệm chi phí và tăng tuổi thọ công trình.
Lỗi sai nghiêm trọng – Không xin giấy phép xây dựng
Một sai lầm khác có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng là không xin phép xây dựng. Nhiều gia chủ cho rằng nhà nhỏ, cải tạo hoặc xây ở quê thì không cần thủ tục này, nhưng thực tế hoàn toàn khác.
Theo Luật Xây dựng khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hầu hết công trình nhà ở đều phải có giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp đặc biệt. Nếu không có giấy phép, chủ nhà có thể bị phạt hành chính từ 60 triệu đến 80 triệu đồng (với nhà ở dân cư), và lên đến 140 triệu đồng với công trình quy mô lớn. Đồng thời buộc tháo dỡ công trình.
Việc xin phép xây dựng không chỉ để tuân thủ pháp luật mà còn bảo vệ quyền lợi lâu dài của gia chủ. Khi có giấy phép, công trình được ghi nhận hợp pháp, thuận lợi trong việc cấp sổ hồng, thế chấp ngân hàng hoặc sang nhượng.
Kiến trúc Hago luôn hỗ trợ khách hàng trọn gói từ khâu thiết kế, chuẩn bị hồ sơ cho đến nộp đơn tại cơ quan chức năng, giúp quá trình này diễn ra nhanh chóng và thuận lợi.
Hiểu rõ những hệ lụy này, Kiến trúc Hago luôn đặt sự bền vững và tính thực tế lên hàng đầu trong mỗi thiết kế. Thay vì chạy theo trào lưu, Hago chú trọng nghiên cứu kỹ điều kiện tự nhiên, hướng nắng – hướng gió, môi trường sống cũng như thói quen sinh hoạt của từng gia đình. Nhờ đó, các phương án thiết kế không chỉ đẹp mắt, hợp thời mà còn tối ưu về công năng, tiết kiệm năng lượng và phù hợp lâu dài.
Từ việc lựa chọn vật liệu phổ biến, dễ bảo trì, đến cách bố trí không gian mở đón sáng tự nhiên, lưu thông gió hiệu quả, đội ngũ Hago luôn đồng hành để đảm bảo mỗi công trình mang dấu ấn cá nhân của gia chủ nhưng vẫn giữ được giá trị sử dụng lâu dài. Một ngôi nhà lý tưởng không chỉ là nơi đẹp ở hiện tại, mà còn phải là nơi sống tốt trong tương lai.
Lời kết
Như vậy, những sai lầm khi xây nhà không phải chuyện hiếm. Chúng bao gồm sai sót khi tính toán kinh phí, xác định quy mô và chạy theo xu hướng, khiến công trình dễ bị đội vốn, mất công thẩm mỹ, giảm giá trị sử dụng… Sự kết hợp giữa kinh nghiệm thực tế và tư vấn từ chuyên gia sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro đó.
Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà lần đầu, hãy liên hệ với Kiến trúc Hago ngay hôm nay. Chúng tôi hỗ trợ từ khảo sát hiện trạng, thiết kế, tư vấn phong thủy, đến triển khai thi công trọn gói. Đừng để các sai lầm khi xây nhà làm tổn thất tài chính và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn.
